MEDENİ
KANUNA DAİR YASALLIĞIMIZLA İLGİLİ KANUN MADDELERİ AŞAĞIDA
ÇIKARTILMIŞTIR.
Kmk
34 madde: kat malikleri gayrimenkul un yönetiminde anlaşamaz veya
toplanıp bir yönetici atayamazsa. O gayrimenkulün bulunduğu yerin
sulh mahkemesince kat maliklerinin birinin müracaatı üzerine ve
mümkünse ve diğerleri de dinlendikten sonra bir yönetici atanır.
Bu yönetici ayrıca kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine
sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
Kmk 73 madde :
yönetim planında toplu yapı temsilciler kurulu oluşuncaya kadar
bu kurulun görevini üstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun
oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere
bir geçici yönetim kurulması öngörülebilir. Bu taktirde
yönetim planında geçici yönetimin nasıl oluşacağına ve ne
zamana kadar devam edeceğine ilişkin hükümlere yer verilir ve
geçici yönetimin süresi toplu yapı yönetim kurulu oluşuncaya
kadardır.
KMK 9 MADDE:
KAT MÜLKİYETİNDEN DOĞAN ANLAŞMAZLIKLAR, MEDENİ KANUN VE İLGİLİ
DİĞER KANUN HÜKÜMLERİNE GÖRE KARARA BAĞLANIR.
MEDENİ HUKUK
Medeni Hukukta
buna PAYLI MÜLKİYET DENİR
Madde 688: paylı
mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir
şeyin tamamına belli paylarla maliktir.
Başka türlü
belirlenmedikçe paylar eşit sayılır.
Madde 689:
Paydaşlar paylı mülkiyet konusu eşyanın kullanılabilirliğini
ve değerinin korunması için ve zorunlu olan yönetim işlerini
yapmak ve gerektiğinde mahkemeden buna ilişkin önlemlerin
alınmasını istemek.
Eşyayı bir
zarar tehlikesinden veya zararın artmasından korumak için derhal
alınması gereken önlemleri bütün paydaşlar hesabına almak.
MADDE 690:
paydaşlardan her biri olağan yönetim işleri yapmaya, paydaşlar
çoğunlukla alacağı kararla olağan yönetim işlerinde yetki ile
ilgili farklı düzenlemeler getirebilir.
KONUYU AÇAYIM
EMLAK VERGİLERİNİN ÖDENMESİ YOLLARIN YAPILMASI SU KUYULARININ
ÇALIŞMASI İÇİN ORTAKLARDAN BİRİ VEYA BİRKAÇI ARAYA GELEREK
BU MASRAFLARI YAPABİLİR SONRADA ORTAKLARDAN BUNLARI TALEP
EDEBİLİR …
MADDE 691: bu
madde özetle : olağan yönetim sınırlarını aşan paylı malın
değerinin korunması için gerekli bakım ve onarım işlerinde
çoğunluk aranır. Gerekli gördüğü işlerin yapılması için
paydaşlar arasından veya dışarıdan kayyım atanabilir.
MADDE 695:
yararlanma kullanma ve yönetime ilişkin konularda sonradan paydaş
olan veya pay üzerinde ayni hak kazananları bağlaması için TAPU
KÜTÜGÜNE şerh edilmesi gerekir.
KOOPERATİF TÜZEL
KİŞİLİĞİNİN paylı mülkiyet üzerinde hiçbir yasal hakkı
yoktur ve tapuda üzerine kayıtlı bir gayrimenkulü
bulunmamaktadır.
SONUÇ: KAT
MÜLKİYETİ KANUNUNA VE MEDENİ HUKUKA GÖRE HUKUKSUZLUK SÖZ
KONUSU DEGİLDİR AMA HUZURSUZLUK SÖZ KONUSUDUR.
SİTE
İŞLETME KOOPERATİFİNİN YETKİSİZLİĞİ HAKKINDAKİ KANUN
MADDELERİ
Site işletme
kooperatifleri mülkiyeti devredilmemiş gayrimenkulleri var ise
bunları işletme görevini yüklenebilir , kat malikleri kuruluna
katılabilir sahibi olduğu bağımsız bölüm kadar oy hakkı
vardır.
Site işletme
kooperatifi bir sözleşme veya işletme kooperatifi ortaklar kurulu
kararı ile yönetime talip olamaz. Kooperatifin yönetimi
üstlenebilmesi için KAT MALİKLERİ KURULUNCA SEÇİLMESİ
GEREKİR.
634 sayılı kat
mülkiyeti kanunu ve ek 5711 sayılı kanun madde :69 da ortaklar
kurulunun 4/5 oranı istemektedir.
Sanayi ve ticaret bakanlığı
1163 sayılı
kooperatifler kanununa dair tebliğ
Tebliğ no: 2004/
1
Resmi gazete
tarih: 22/10/2004
Resmi gazete No:
25621
2
cimadde:İşletme kooperatifine dönüşen konut (arsa) yapı
kooperatifinin ana sözleşmesi hükümleri kapsamında 634 sayılı
kat mülkiyeti kanununa göre yetki verildiğinde site yönetimini
üstlenmesi mümkün olabilecektir.
Yani anlaşılacağı
üzere hep karşımıza 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda istenen
KAT MALİKLERİ KURULUNUN 4/5 ORANI ÇIKIYOR..
1163 SAYILI
KOOPERATİFLER KANUNUN 86 MADDESİ UYARINCA TEBLİĞ 0LUNUR.
Ticaret bakanlığı
benim koyduğum kurallara uyun diyor .
86 maddeye aykırı
davranmak görevi kötüye kullanma suçudur. Ve kooperatifler
kanunun madde 62 : işledikleri suçlardan dolayı kamu görevlisi
gibi yargılanırlar diyor.
SİTE İŞLETME KOPERATİFİNİN ANA SÖZLEŞMESİNDEKİ MADDELER
6-madde: 634
sayılı kat mülkiyeti kanununa göre yetki verildiğinde site
yönetimini üstlenir (okuyun)
EVET KAT
MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE YETKİ VERİLİR YANİ 2422 ÜYENİN
4/5 YANİ 1.938 ÜYENİN BİR ARAYA GELEREK KOOPERATİFE YETKİ
VERİLMESİ GEREKİR.
2 ci bendi:
mülkiyetinde olan ortak ve genel hizmet tesislerini 1163 sayılı
kooperatifler kanununa göre işletir. Kiraya verebilir bakım ve
onarım yapar.
KOOPERATİFİN
MÜLKİYETİNDE BÖYLE BİR EMLAK YOKTUR……
BU NEDENLE
KOOPERATİFİN TOPLU YAPIYI YÖNETECEK HUKUKİ BİR DAYANAGI VE
YETKİSİ BULUNMAMAKTADIR. YAPMIŞ OLDUKLARI İŞLEMLER YASAL
DEGİLDİR.
KOOPERATİFLER
GENEL OLARAK VERGİ MÜKELLEFİDİRLER ( NAKLİYE VE TÜKETİM HARİÇ)
SAYGILARIMIZLA
|