Cevaplar için göndereceğiniz sorulardan faydalanacağız.

Soru 1- Toplu Yapı Yönetiminiz yasal mıdır?

Cevap : Toplu Yapı Yönetiminin seçimi ve görevlendirilmesi
tasfiyesi bitmek üzere olan kooperatifin 06.04.2008
tarihinde genel kurulunda ortaklarca alınan karar gereğince olmuştur. Bu
nedenle maliklerin verdiği bir karardır ve yasaldır. Zaten 5711 sayılı kanun da
ortak yapılar (Tarifi Md.66) için bir yönetim (Md.71) öngörmektedir. Şayet bir
yönetim oluşturulmazsa kanunen bir boşluk oluşacağı gerçektir.

Soru 2 – Yönetim planının tapuya tescili yapıldı mı?

Cevap : Yandaki sekmelerde site yönetim planı mevcuttur.
Planın tescili için (Md.70) Dikili Tapu Sicil müdürlüğü bizden maliklerin 4/5
inin onayını (takriben 2000 kişi) istedi. Onay işlemi vekaleten yapılacaktır.
Maliklerin adreslerinin tespiti çalışmalarımız devam ediyor. Yakında
kooperatiften bir yazı alacaksınız bu konuda. Malikler gerekli alakayı gösterir
inşallah. Planın tescili istenen bir durumdur. Ancak plan tescil edilemese bile
genel kurallara göre ortak yapının idaresi mümkündür. Tapu müdürünün söylediği şey
tam olarak “ Kooperatif yönetimi bile üyelerinin adreslerinin ancak %35 ini
bilir sizin bütün üyelere ulaşmanız imkansızdır. Bu nedenle siz zaten kanuni
alt yapıyı hazırlamışsınız, ortak yapınızı yönetim planı olmadan da
yönetebilirsiniz.” şeklindedir.

Soru 3 – Genel giderlere sadece ev sahipleri katılsın arsa
malikleri niye aidat ödesin?

Cevap : Ortak yerlere arsa malikleri de sahiptir ve bunların
onarımı, bakımı, vergileri vardır. Sadece Sosyal Tesis yılda yaklaşık olarak
10.000 TL tutmaktadır. Su altyapısı da bakım ve onarım gerektiriyor ve yeni
kuyular açılmazsa orası kerbelaya döner. Aidat arsa malikleri için 10 ve ev
malikleri için 25 TLdir. Üstelik verecekleri bu aidatlar ile arsaları
değerlenmektedir. Yoksa defteri kapatalım. Her şey bakımsızlıktan çöksün ve
orası sadece vergi ve ceza getiren bir yer haline gelsin. Bunu sadece ev
maliklerine yıkmak insafsızlıktır. Üstelik hiçbir malik ben ortak yerlerden
faydalanmıyorum diyerek giderlere katılmaktan imtina edemez.(Md.72)

Soru 4 – Ne gibi hazırlıklar yaptınız?

Cevap : Öncelikle görev alanımızı 4 e ayırarak ;

Su alt yapısı, Sosyal tesis ve çevresi, Muhasebe işleri,
Yazı işleri görev bölümü yaptık.

Kanuni defterleri (Karar defteri, İşletme defteri) notere
onaylattık.

Dikili Vergi Dairesinden vergi numarası aldık.

Bankada yönetim adına kurumsal hesap açtık.

İnternet sitesi kurduk.

Posta çeki hesabı için son aşamaya gelindi.

Tarih : 26 Mart 2016 Cumartesi
Ziyaret Sayısı : 8282