<
|
|
| Yazan: İLHAMİ İĞDİL |
Tarih: 30 Kasım 2013 Cumartesi |
| Sayın üyeler değerli komşularım 23/11/2013 tarihinde site işleme kooperatifini kuran arkadaşlar ile bimeyko sitesi toplu yapı yönetiminden arkadaşlar toplantı yapmışlardır çok arzu etmeme rağmen sağlık nedenlerinden dolayı toplantıya katılamadım tabi yine ortak paydada buluşamadan toplantı sona ermiştir. Ben kendi birikimlerimi sizlerle paylaşmak istiyorum eksik bilgilerim olabilir faydalı olacağına inandığımız bilgileri kimseyi kırmadan bu sütunlarda paylaşalım. Konuları iki üç bölümde toparlamaya çalışacağım 1-öncelikle biz bir işletme kooperatifi kurduk her ortak bunun doğal üyesidir demek hukuken mümkün değil bazı arkadaşlar bunun böyle algılanmasını istiyor, bu tamamen yanlıştır. Ör: 100 kişilik kooperatif kurduk, biz burayı yöneteceğiz diyemezsiniz yarın başka bir grup 200 kişilik bir grup kurarak hayır biz 200 kişi üyeye sahibiz biz yöneteceğiz demez mi daha sonra 300 -500 kişilik kooperatif kuranlar yönetime talip olursa kaos o zaman başlar. SİTE İŞLETME KOOPERATİFİ Site işletme kooperatifleri mülkiyeti devredilmemiş gayrimenkulleri var ise bunları işletme görevini yüklenebilir (bizde böyle bir yapı yok) kat malikleri kuruluna katılabilir sahibi olduğu bağımsız bölüm kadar oy hakkı vardır. Site işletme kooperatifi hiçbir mala ve bağımsız bölüme sahip olmadığı halde site yönetim görevini üstlenebilir ama bu görevi üstlenebilmesi için KAT MALİKLERİ KURULUNCA SEÇİLMESİ GEREKİR Site işletme kooperatifi bir sözleşme veya işletme kooperatifi ortaklar kurulu kararı ile yönetime talip olamaz. 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve ek 5711 sayılı kanun madde :69 da ortaklar kurulunun 4/5 istemektedir. Sanayi ve ticaret bakanlığı 1163 sayılı kooperatifler kanununa dair tebliğ Tebliğ no: 2004/ 1 Resmi gazete tarih: 22/10/2004 Resmi gazete No: 25621 2 ci madde: İşletme kooperatifine dönüşen konut (arsa) yapı kooperatifinin ana sözleşmesi hükümleri kapsamında 634 sayılı kat mülkiyeti kanununa göre yetki verildiğinde site yönetimini üstlenmesi mümkün olabilecektir. Yani anlaşılacağı üzere hep karşımıza 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda istenen KAT MALİKLERİ KURULUNUN 4/5 ORANI ÇIKIYOR.. KAT MALİKLERİ KURULU NE DEMEK Bimeyko gibi sitelerde önce ada bazında alt kurullar oluşturulacak ALT KURUL her adada kaç parsel varsa parsel sahipleri toplanacak bir başkan ve başkan yardımcısı seçecek. Bu seçimlerde (SALT ÇOGUNLUK ARANIR) kısaca yarıdan bir fazla üye ile secimler yapılabilir. Örnek: 20 üyeli adada 11 üye bir araya gelerek yöneticilerini seçer bu alt kuruldan seçilen üyeler bir araya gelerek KAT MALİKLERİ KURULUNU OLUŞTURUR. Kat malikleri kurulu yöneticilerini seçmek için 4/ 5 oranını toplaması gerekir. Alt kuruldan gelen yöneticilerin sahibi bulunduğu üye sayısı kadar oy hakkı vardır. Ada 50 üyeli ise 50 oy 20 üyeli ise 20 oy hakkı vardır.. SİTE İŞLETME KOOPERATİFİ işletme kooperatifleri üyelerinin sosyal ve ekonomik ihtiyaçlarını karşılamak amacı ile kurulur burada amaç yasaların bize tanıdığı vergi muafiyetlerinden faydalanmaktır. Ör: tüketim ve nakliyeci kooperatifleri gibi vergi muafiyetinden faydalanma şartları 1-sermaye üzerinden kazanç dağıtılmayacak 2-yedek akçeler ortaklara (kardan yedek akçe ayırmak zorunludur)dağıtılmayacak 3-sadece üyeler (ortaklar) ile iş yapılacak 4-ortak dışı işlem olmayacak……………………….. Site işletme kooperatifi ortakların sosyal kültürel ve ekonomik ihtiyaçlarını karşılamak üzere gerekli tesisleri kurmak işletmek veya kiraya vermek hükmü yer almaktadır. Ana sözleşmesinde söz konusu hükümler olsa dahi tesis kurmak işletmek veya kiraya vermek ortak dışı işlem olarak değerlendirilecektir. Bu nedenle KVD vergisine tabi kurumlar vergisi ödeyen BİR SERMAYE ŞİRKETİ OLACAKTIR. KANUN BU : GELELİM BİZİM DURUMUMUZA Bizde kurulan işletme kooperatifi üye toplar ve malikler onaylarsa SADECE SOSYAL TESİSİ İŞLETEBİLİR Üyelerden aidat ve giderlere katkı payı toplayamaz farz edelim giderlere katkı payı toplasın bu kurulan kooperatif sermaye şirketi olduğundan YAPACAGI HER TAHSİLATA FATURA KESMEK ZORUNDADIR BURADAN BİR KDV ÇIKAR VE YIL SONUNDA KURUMLAR VERGİSİ ÖDERSİN TOPLU YAPI YÖNETİMLERİ HER TÜRLÜ VERGİDEN İSTİSNADIR. KVD VE KURUMLAR VERGİSİ ÖDEMEZSİN, SİZE ÇARPICI BİR ÖRNEKLE NE DEMEK İSTEDİGİMİ İFADE ETMEYE ÇALIŞAYIM ÖRNEK: YILLIK ÜYE AİDATLARI VE GİDER KATKI PAYLARININ TOPLAMI 250.000 TL OLSUN OLMAZ AMA O YIL HİÇ GİDERİMİZ OLMASIN a)kooperatif yapacağı tahsilatlar için 250.000 için fatura keseceğinden hesaplama şöyle olur 250.000.- nın 211.865 tl hasılat ve 38.136 .- KDV Yani önce 38.135 tl kdv ödenecek durun daha bitmedi kooperatif bir sermaye şirketi olduğundan KURUMLAR VERGİSİNE DE TABİDİR 211.865 x % 20 = 42. 373 TL KURUMLAR VERGİSİDE ÖDERMİSİN BAKALIM SONUÇTA NE OLDU ORTAKLARDAN ALINAN NAKİT ………………………………………………………………250.000 TL ÖDENECEK KATMA DEĞER VERĞİSİ…………………………………………………………38.135 TL ÖDENECEK KURUMLAR VERGİSİ……………………………………………………………..42.373 TL GELECEK YILA DEVREDİLEN NET NAKİT……………………………………..169.492 TL GELELİM TOPLU YAPI YÖNETİMİNE ORTAKLARDAN ALINAN GİDER KATKI PAYI………………………………………………..250.000 TL ÖDENECEK KATMA DEĞER VERĞİSİ (İSTİSNA)………………………………………….YOK ÖDENECEK KURUMLALAR VERGİSİ (şirket değil)………………………………………..yok GELECEK YILA DEVREDİLEN NET NAKİT…………………………………………………..250.000 TL ARADAKI FARK BUDUR İŞTE SİTE İŞLETME KOPERATİFİNİN ANA SÖZLEŞMESİNE DAİR ELEŞTİRİLERİM 6-madde: 634 sayılı kat mülkiyeti kanununa göre yetki verildiğinde site yönetimini üstlenir (okuyun) EVET KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE YETKİ VERİLMESİ GEREKİR BU YETKİ KAT MALİKLERİ KURULUNCA VERİLİR YANİ 2422 ÜYENİN 4/5 YANİ 1.938 ÜYENİN BİR ARAYA GELEREK KOOPERATİFE YETKİ VERİLDİDE BENİMMİ HABERİM YOK. 6-maddenin: 3 cü bend esas mukavelesinde: amacına uygun gördüğü menkul ve gayri menkulleri satın alır GEREKİRSE İHTİYAÇ FAZLASINI SATAR site içinde boş olan arazilere inşaat yapar ve yaptırır 6-maddenin; 6 ıncı bendi: kredi alır borçlanır zamanında ve amacına uygun kullanılmasını sağlayan tedbirler alır. BAKIN SAYIN ÜYELER BEN BU KOOPERATİFİ KURAN ARKADAŞLARIN ÇOK İYİ NİYETLİ OLDUKLARINDAN ZERRE KADAR ŞÜPHE ETMİYORUM . AMA İYİ NİYET BAZEN KÖTÜ SONUÇLAR DOĞURUR. DİYELİMKİ KOOPERATİF YETKİ ALDI BİRKAÇ YIL YÖNETTİ. HERŞEY BURAYA KADAR GÜZEL PEKİ YÖNETİM BİRKAÇ YIL SONRA DEGİŞİR KÖTÜ NİYETLİ KİŞİLERİN ELİNE GEÇERSE NE OLUR. YOK EFENDİM BİZ HER ŞEY KONTROL EDERİZ DEMEYİN KONTROL EDEMEZSİNİN . BAŞIMIZA NE GELİR ANLATAYIM BİZİM SOSYAL TESİSLERİMİ ARAZİLERİMİZİ SATAR BİRDE TÜZÜKTE VARYA BANKALARDAN YÜKLÜ MİKTARDA KREDİ ÇEKERLER MAL ALIRLAR HİÇ BİRİMİZİN RUHU DUYMAZ SONRA BİRDEN YOK OLURLAR..KALAN BORÇLARI TORUNLARINIZ ÖDER. BEN ÖDEMEM DİYEMEZSİN ÇÜNKÜ ÜYE OLDUĞUN ZAMAN KOYDUGUN SERMAYE KADAR TÜM MA LVARLIGIN İLE SORUMLUSUNUZ ( bana bir şey olmaz hiçbir zaman kooperatife üye olmayacağımdan benden bir şey alamazlar ben sitede giderlere katkı payımı öder (yasa gereği) gerisine karışmam üyeniz olmadığım için sosyal tesislerde ve varsa müşterek gayri menkul de ki haklarımı alırım. Haaaa siz kurdunuz işlettiniz kar ettiniz sadece bana kardan temettü (kar payı) vermezsiniz . ŞİRKETLER HUKUKUNU BİLMEDİNİZDEN HER ŞEYİ KOLAY SANIYORSUNUZ.. KABA BİR TABİRLE DAHA AKLIMI PEYNİR EKMEKLE YEMEDİM MADDE 8: ortaklar 5.000 pay taahhüt edebilirler 5.000 PAY NE DEMEK ARKADAŞLAR YUKARIDAKİ MADDELER İLE BUNU BİRLEŞTİRDİGİMDE SİZ ARSA ALIP SATACAKSINIZ BOŞ ARAZİLERİMİZE İNŞAAT YAPACAKSINIZ BANKA VE FİNANS KURULUŞLARINDAN KREDİ ALACAK VE BORÇLANACAKSINIZ. BİZİM AMACIMIZ BU MU? BİZ SADECE SUYUMUZUN AKMASINI YOLLARIMIZIN BAKIMLARININ YAPILMASINI SOSYAL TESİSLERİMİZİN VE PLAJIMIZIN TEMİZ VE DÜZENLİ OLMASINI YASAL OLARAK EMLAK VERGİSİ VE PERSONEL ÜCRETLERİNİN ÖDENMESİNİ İSTİYORUZ. 8 İNCİ MADDE ŞÖYLE OLMALI HER ÜYE 1 (BİR) PAYDAN FAZLA SINI ALAMAZ. MAKÜL VE MANTIKLI OLAN BUDUR 5.000 DERSENİN BİZİM BANA SÖYLENİLEN HEPİMİZİN ORTAK OLDUGU 32(OTUZ İKİ) DÖNÜM ARAZİMİZ VARMİŞ. ŞU AN SİT ALANI DENİZE SIFIR KOOPERATİFİN ORAYA İNŞAATLAR YAPTIĞINI DÜŞÜNÜN ELDE EDİLECEK KARDAN 5.000 PAYI OLAN ÜYE İÇİN NE GÜZEL OLUR DEĞİLMİ MADDE11: ortaklığa alımlar yönetim kurulu kararı ile gerçekleşir. İSTERSENİZ ŞÖYLE YAPALIM SİZ YUKARIDAKİ 8 MADDE İLE 11.MADDEYİ BİRLEŞTİRİN BAKALIM NE ÇIKACAK İSTERSENİZ BİR BİLENEDE SORABİLİRSİNİZ. BU ESAS MUKAVELE GENEL BİR KOOPERATİF SÖZLEŞMESİNDEN HAZIRLANMIŞ OLUP BİZİM YAPIMIZA AYKIRI VE YANLIŞTIR. TOPLU YAPI YÖNETİMİ KAT MÜLİYETİ KANUNU VE MEDENİ HUKUKA DAİR GÖRÜŞLERİM KAT MÜLKİYETİ Kmk 34 madde: kat malikleri gayrimekul un yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazsa. O gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince kat maliklerinin birinin müracatı üzerine ve mümkünse ve diğerleri de dinlendikten sonra bir yönetici atanır. Bu yönetici ayrıca kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur. Kmk 73 madde : yönetim planında toplu yapı temsilciler kurulu oluşuncaya kadar bu kurulun görevini üstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrılarda bulunmak üzere bir geçici yönetim kurulması öngörülebilir. Bu taktirde yönetim planında geçici yönetimin nasıl oluşacağına ve ne zamana kadar devam edeceğine ilişkin hükümlere yer verilir ve geçici yönetimin süresi toplu yapı yönetim kurulu oluşuncaya kadardır. MEDENİ HUKUK Medeni hukukta buna PAYLI MÜLKİYET DENİR Madde 688: paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir. Başka türlü belirlenmedikçe paylar eşit sayılır. Madde 689: paylı mülkiyet konusu eşyanın kullanılabilirliğini ve değerinin korunması için ve zorunlu olan yönetim işlerini yapmak ve gerektiğinde mahkemeden buna ilişkin önlemlerin alınmasını istemek. Eşyayı bir zarar tehlikesinden veya zararın artmasından korumak için derhal alınması gereken önlemleri bütün paydaşlar hesabına almak. KONUYU AÇAYIM EMLAK VERĞİLERİNİN ÖDENMESİ YOLLARİN YAPILMASI SU KUYULARININ ÇALIŞMASI İÇİN ORTAKLARDAN BİRİ VEYA BİRKAÇI ARAYA GELEREK BU MASRAFLARI YAPABİLİR SONRADA ORTAKLARDAN BUNLARI TALEP EDEBİLİR .. SOSYAL TESİSİN ÇATISI ÇÖKMEK ÜZERE İSE PAYDAŞLAR BİRİ VEYA BİRKAÇI BUNLARI YAPABİLİR. ORTAKLARDAN BUNLARI TALEP EDEBİLİR. BUNLAR HUKUKEN SUÇ KAPSAMINA GİRMEZ. MADDE 691: bu madde özetle : olağan yönetim sınırlarını aşan paylı malın değerinin korunması için gerekli bakım ve onarım işlerinde çoğunluk aranır. Gerekli gördüğü işlerin yapılması için paydaşlar arasından veya dışarıdan kayyım atanabilir. SONUÇ: KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA VE MEDENİ HUKUKA GÖRE ÇOGUNLUK SAGLANAMAMAKTADIR . GÖNÜLLÜ BİRLİKTELİK SÖZ KONUSU OLAMAMAKTADIR. KENDİ ARAMIZDA BİR YÖNETİM OLUŞTURAMIYORUZ. YOK EFENDİM TEL ÇİT YAPILMIŞ YOK EFENDİM SOSYAL TESİSE İLAVE YAPILMIŞ . YOK OTO PARK BETONLANMİŞ İNSANLAR BUNLARI ALIP EVLERİNEMİ GÖTÜRMÜŞ KENDİ KAFALARINA GÖRE DOĞRU BİZE GÖRE YANLIŞTI… TÜM BUNLARIN MALİYENİ DÜŞÜNÜN 10.000 TL OLSUN HAA BİRDE ŞU VAR O BAGIRAN ELEŞTİREN ARKADAŞLARIN ÇOGU AİDATINI ÖDEMİYOR. HADİ DİYELİM HER YIL ORTALAMA BÖYLE 10.000 TL YANLİŞ HARCAMAMIZ OLSUN BÜYÜK MALİYET DEĞİL Mİ ? BİZİM GİBİ BÜYÜK SİTELERDE HAKİM TARAFINDAN ATANACAK KAYYIM IN BİZE YILLIK MALİYETİ, HER YIL İÇİN 25-30 BİN TL ARASINDA OLACAGINI TAHMİN EDİYORUM KARARI SULH CEZA HAKİMİ VERECEKTİR. KAYYIMA ÖDENECEK PARA İLE BİR ÇİVİ BİLE ÇAKILMIŞ OLMAYACAK. ŞİMDİ TÜM TARAFLARA SESLENİYORUM BURAYA DIŞARIDAN KAYYIM ATANMASI İÇİN ELİMİZDEN GELEN HER ÇABAYI GÖSTERMELİYİZ KİŞİSEL DAVALARINIZ HARİÇ LÜTFEN KARŞILIKLI AÇMIŞ OLDUGUNUZ DAVALARINIZİ GERİ ÇEKİN …. BEN BÜGÜNE KADAR KAYYIM ATANMASINI PARASAL MALİYETİ YÜKSEK DİYE KENDİ ARAMIZDA ÇÖZMEKTEN YANAYDIM. A MA GÖRÜYORUM Kİ DAHA BEN YORUMLARIMI YAZMADAN ELEŞTİRİLER GELMEYE BAŞLADI. KAYYIMIN ÇOK GENÇ BİR ARKADAŞ OLMASINI DİLİYORUM BİZ YASANIN İSTEDİĞİ ÇOGUNLUGU SAGLAYINCAYA KADAR , BURADA YAŞIMIN GEREĞİ BEN GÖRMEYE BİLİRİM GENÇ OLANLAR İNŞALLAH KAYYIM IN TORUNLARINI GÖRECEKTİR. SAYGILARIMLA. İLHAMİ İGDİL |
| Yazan: Halil Turay Saner |
Tarih: 2 Mart 2011 Çarşamba |
| Sayın Yöneticiler ADA : 288 PARSEL : 11 ile ADA : 269 PARSEL : 18 Arsalarımızın aidatlar toplamı olan (60 TL) 01.MART.2011 Salı günü Posta Çeki ile gönderilmiştir, bilgilerinize sunarım... Saygılarımla |
| Yazan: Mustafa Doğan |
Tarih: 24 Şubat 2011 Perşembe |
| sayın yönetici 27.5.2010 tarihinde Nisan -Mayıs 2010 ylı aidatı gönderilmiş. sehven 22.11.2010 tarininde Nisan -mayıs aidatı mükerer olarak tekrar gönderilmıştir. Mükerer gönderilen bu iki ayın , kasım -Aralık 2010 yerine sayılması. 2011 yılı Ocak-şubat-Mart-Nisan -Mayıs aylarına ait aidat 24.2.2011 tarihinde posta çeki ile gönderilmiştir.Gereğini rica ederim. |
| Yazan: Halil Turay Saner |
Tarih: 23 Şubat 2011 Çarşamba |
| Sayın Yöneticiler Mail adresinize bakmanızı rica ediyorum... Sevgiler Saygılar |
| Yazan: Yüksel KARAKURT |
Tarih: 21 Şubat 2011 Pazartesi |
| Aidat sorgulamada bakınca borç görünüyor ben 2011 hazıranına kadar yatırdım aidatıfakat 25121yanı ada ve parsel nosunu yazmadım ondanmı Yüksel KARAKURT adına yatırılmış cevabınızı beklıyorum |
| Yazan: nurdan er |
Tarih: 19 Şubat 2011 Cumartesi |
| sn ali cengiz bey bu hepimizin sitesinde açık kimligi belirtilmeyen yazılara , son tatsız olaylar sonrası kesinlikle müsaade edilmiyecegi sözünü vermiştiniz. ne olduyur şimdi? |
| Yazan: ERSAN GÖNÜL |
Tarih: 18 Şubat 2011 Cuma |
| SAYIN RUKİYE ERGÜVEN. AİDAT SORGULAMA SAYFANIZDA HALA TEMMUZ 2010 TARİHİ İTİBARİYLE HESAP DURUMU GÖSTERİLMEKTEDİR. GÜNCELLEME YAPILMASININ UYGUN OLACAĞINI DÜŞÜNÜYORUM. DÜZELTMEYİ YAPTIKTAN SONRA DA GÜNCELLEMEYİ HER AY İTİBARİYLE YAPARSANIZ İYİ OLACAK. |
| Yazan: ERSAN GÖNÜL |
Tarih: 17 Şubat 2011 Perşembe |
| SAYIN RUKİYE ERGÜVEN. 298/3 ve 207/9 parseller için Aralık sonu itibariyle fazladan yatırmış olduğumuz seksen liranın 2011 yılı Ocak ve şubat ayları aidatlarına mahsup işleminin yapılıp yapılmadığını merak ediyorum. Açıklayıcı bilgi verirseniz sevinirim. Bir de sorum olacak. Son yağmurda sitenin yollarında herhangibir hasar oluştu mu ? |
| Yazan: erdal acar |
Tarih: 12 Şubat 2011 Cumartesi |
| Ayda 10.00 ( on ) TL aidat ödeyemeyecek arsa sahiplerinin bu aidatları tarafımca ödenecektir.Bilgi vermeleri yeterlidir.Bilgilerinize |
| Yazan: Kenan koçak |
Tarih: 7 Şubat 2011 Pazartesi |
| satılık arsa arıyorum satmak istiyen kişi beni arıyabilir.05363040280 |
Sayfalar: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
|
|
